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由於台灣央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，央行今(22)日公布的4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為358.09億元，較上月小幅增加11.32億元，而購屋貸款利率則較上月下滑0.076個百分點至1.74%，創2台中借錢救急011年1月以來新低。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，在房市盤整期中，投資客減少，現在市場主流為自用和置產客，尤其在央行宣布鬆綁信用管制及降息後，遞延買氣逐步出籠，統計內部資料顯示，3、4月帶看量增溫，其中，4月帶看量較2月一口氣增加43%。

台灣房屋也進行調查，發現有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，由於新政府做多心態顯著，預料因此房市最壞時代已過。

信義房屋指出台中借錢救急，沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象，央行對房市解禁順利帶動代銷案場的台中借錢救急賞屋潮，不僅假日熱鬧，平日也出現難得的榮景，再加上建商在價格與付款條件上讓利，使近期市場上已開始有完銷的建案出現，樂觀預期，在新政府上任力拚經濟下，520檔期後預售巿場會有一台中借錢救急番全新景象，預估第2季推案量將可達到千億以上。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，六都4月交易量比3月量增近10%，似有春燕要來的訊息，台中借錢救急但觀察近期房價變化，呈現持續緩跌，部分屋主不再堅持售價，願意讓利於買方，也是促進交易量增加的關鍵因素。

據統計，6都4月建物買賣移轉棟數合計1萬4491棟，月增7.5%，但仍較去年同期衰退14.8%，房仲業者認為，5月移轉量將可較為明朗觀察到央行鬆綁房市後的氣氛。

另外，央行公布4月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.556%，較3月的1.583下降0.027個百分點，主要因各類新承做貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率1.685%，較3月的1.703%下降0.018個百分點。

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災害防救法於4月13日修正公布，金管會表示，已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案，計畫提供6個月到5年不等的展延期間，以及上限2～4％的利率補貼，透過立法規範來協助災民盡快獲得援助。

最新修正公布的災害防救法中，增加明定金融機構辦理受災居民貸款展延，展延期間利息免予計收，由政府予以補貼。至於補貼範圍、展延期間、作業程序及其他應遵行事項辦法，則由金管會會商相關機關商定。

金管會表示，為提供金融機構辦理相關作業的法規依據，已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案，於4月28日邀集相關單位會商，將依行政程序法規定進行法規預告程序，徵求各方意見，一旦上路後，年初0206南台強震的受災戶可溯及適用。

針對展延期限部分，包括全毀自用住宅貸款展延5年，半毀自用住宅貸款及毀損非自用住宅貸款展延2年，汽車貸款、以災區房屋擔保的其他貸款及擔保貸款，則展延1年。保單借款、信用卡及現金卡及其他無擔保貸款，擬展延6個月，債務協商則可展延1年。

補貼利率上限部分，購屋貸款、以災區房屋為擔保的其他貸款及擔保貸款為2％，保單借款為3％，汽車貸款、信用卡與現金卡應繳款項及其他無擔保貸款為4％，債務協商債務為3.5％。官員表示，主要為參考莫拉克風災時的補貼利率標準及目前市場利率水準，按實際貸放利率予以補貼。

金管會表示，受災戶債務展延利率補貼辦法將由金管會編列預算，並可選定或指定經理銀行辦理補貼事宜，目前是由土銀擔任。金融機構應於每年1、4、7及10月的15日前，向經理銀行請求撥付補貼款項。

央行放寬銀根，那種房屋最好貸款？依據金融聯合徵信中心統計資料，以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高，但對照實價登錄資料，台北市今年及去年第一季屋齡均價，屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析，新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上屋齡新，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係，除非屋齡很高、結構太老舊，否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。

至於屋齡3年以下，房價平均跌幅逾1成，郎美囡表示，台北市持有成本高，今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」的情況。

價格平實佔優勢北市老屋交易多

觀察台北市屋齡均價，貸款成數最高的屋齡區間，為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋價格高，因此基於價格考量，老屋仍為首選，而屋齡20多年是交易量較大的區間，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也反映在均價表現，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。

台北市房價高昂，貸款成數高，代表頭期款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定，通常能獲得較好的貸款條件；然而，貸款成數高，未來每月房貸負擔也高，購屋時務必要仔細評估自身財力條件。